三亞市房產(chǎn) 信息中心
一、請問購買新建商品房需要滿足什么條件？
根據(jù)2018年4月22日，《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（瓊辦發(fā)201829號）規(guī)定，實行 “全域限購”，?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
二、請問對于人才在購買新建商品房方面有哪些政策？
答：為吸引更多人才到海南建設自貿(mào)港，滿足人才的購房需求 ，我市針對不同類型人才輔以相應的購房政策。具體有：
一是經(jīng)認定的高層次人才，憑認定證書，在購房政府上享受本地居民待遇，即可購買2套商品住房；
二是以人才引進方式落戶海南的人才，參照海南本地居民購房條件；
三是實際引進在海南工作已滿一年，并交納一年以上社?；騻€人所得稅的各類人才，其家庭成員均在海南無房，本人可申請購買一套住房；
四是實際引進并在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才，經(jīng)相關部門認定，其家庭成員均在海南無房，本人可申請購買一套住房。
符合以上條件的各類申請對象，在購買新建商品房時，可憑相關人才證明文件和社保清單等證明文件到各房地產(chǎn)項目購房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
三、請問我們購買預售商品房時，購房款是否可以不匯入預售資金監(jiān)管賬戶？如何確定匯入的賬戶是預售資金監(jiān)管戶？
答：新建商品房預售資金監(jiān)管制度旨在保障預售資金的安全，確保項目順利竣工交付，保護購房人合法權益。根據(jù)《海南省商品房預售資金監(jiān)管辦法》要求，預售商品房購房資金必須匯入對應的資金監(jiān)管賬戶，用于項目建設。我局核發(fā)的預售許可證上已標注預售資金監(jiān)管賬戶，購房人在購房時要仔細查看預售許可證上的監(jiān)管賬戶，或者登錄三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)（www.fcxx0898.com）查詢該項目預售信息。
